10月29日，上海地皮市集发布了2024年第七批次聚首供地出让公告，10幅地块肇端总价为256.48亿元，现场往来会将于2024年11月27日启动举行。
相称值得暖和的是，行将出让的10幅地块中，有9幅地块具备过去成为地铁房的后劲，以下将对这些地块进行详备解读。
虹口区C080301单位hk191A-03地块
该地块为居住用地，当今，地块并未达到净地状况，仅有部分建筑仍是破除。地块出让面积1.42万㎡，容积率3.87，建筑面积5.53万㎡，起价45.87亿，楼面价83000元/㎡，地块限高100米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。
区位上，地块位于虹口区四川北路板块，周边配套皆全。交通上，距轨谈交通10号线四川北路站0.4公里，营业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在走路距离规模内；训诫上，有民办新华低级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，附进上海市第一东谈主民病院。
在市集方面，当今该地块周边的新建住宅神色包括北外滩虹口源·717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩神色以及碧云北外滩尊邸等。
越秀·外滩樾神色位于地块西侧约350米处，该神色为风貌别墅，磋磨于本年年底负责推向市集，共49套别墅，面积在235-338㎡之间，瞻望总价段为4000万元-8000万元，由越秀地产与临港集互助合打造。
位于地块北侧约600米的北外滩虹口源·717神色当今在售。该神色于本年6月22日初次开盘，共推出228套建筑面积约100-356㎡的房源，均价13.8万/㎡，当今已售住宅套数为126套，去化约55%。
上海弘安里神色位于地块西南侧1公里傍边，该神色为风貌别墅，于本年3月份首开，当今神色三期极少建面约380㎡风貌别墅在售，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。
碧云北外滩尊邸距离神色900米傍边，神色当今已过会，过会均价13万/㎡，行将推出建面约180-230㎡房源，共137套。
杨浦区N090602单位K8-05地块
该地块为居住用地，地块出让面积2.16万㎡，容积率2.3，建筑面积4.97万㎡，起价31.33亿，楼面价63000元/㎡，地块北侧区域局部按60米松手，其他区域以40米为主，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。
地块距离一线滨江仅600米，地块南面的外洋前锋中心、杨树浦电厂城市更新神色、刚刚公布的超等合生汇神色近在目前，何况在建隆昌路纯正也在隔邻，无缝对接浦东。地块当今周边东辽阳中学、平凉路三小、杨浦区中心病院也能基本得志过去客户训诫和医疗方面的需求。
市集方面，神色周边最近一次宅地出让时候是在本年10月25日，中海以总价321310万元摘得杨浦区N090602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，溢价率2.32%，成交楼面价69158元/㎡。
新址方面，当今该地块周边的新建住宅神色包括缦云上海、中建壹品外滩源著以及中海地块。其中地块西侧全部之隔等于缦云上海，本年以来缦云上海一共有过3次加推，累计推出356套房源，最近一次开盘时候是在9月14日，共推出104套建面约206-229㎡房源，均价约12.2万元/㎡，认购率60%。
地块东北侧800米傍边是中建壹品外滩源著，神色为全新盘，瞻望本年年底上市，神色主力户型为建面约99-143平3-4房。
3、杨浦区N090601单位I5-01地块
该地块为居住用地，地块出让面积1.95万㎡，容积率1.8，建筑面积3.5万㎡，起价24.5亿，楼面价7000元/㎡，地块限高24米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。
区位上，地块位于杨浦滨江大桥东中枢区内，周边配套皆全。交通上，地块距轨谈交通12号线宁国路站1公里以内，营业上，地块北面平凉路上有百联滨江购物中心，而距离地块南面约500米傍边的杨树浦路上，过去杨浦滨江创智中心、好意思团上海科技中心、B站全球总部均有营业配套，其中好意思团营业体量6.5万方、B站快要13万方。而红屋子妇产科病院、杨浦中医病院、第一康复病院均在地块东面约1公里傍边，学校主要有上财附中庸民办阳浦小学。
市集方面，神色周边最近一次宅地出让时候是在本年10月25日，中海以总价321310万元摘得杨浦区N090602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，溢价率2.32%，成交楼面价69158元/㎡。
新址方面，当今该地块周边的新建住宅神色包括興华里、保利外滩序、缦云上海。其中保利外滩序当今已过会，首开将推出74套建面约98-131㎡公寓，均价约12.9万元/㎡；缦云上海本年以来，一共有过3次加推，累计推出356套房源，最近一次开盘时候是在9月14日，共推出104套建面约206-229㎡房源，均价约12.2万元/㎡，认购率60%。
4、杨浦区C090202单位O2-07地块
该地块为居住用地，当今地块已为净地状况。地块出让面积0.82万㎡，容积率2.16，建筑面积1.77万㎡，起价13.1亿，楼面价74000元/㎡，地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。
区位方面，地块位于江浦社区，周边配套练习，交通便利。交通上，地块紧邻轨谈交通12号线、18号线江浦公园站；训诫上，周边有上海市长阳现实学校、皆皆哈尔路第一小学、上海市市东中学；医疗上，有新华病院；营业上，有紫荆广场、宝地广场。
市集方面，板块最近一次宅地出让时候是在客岁12月4日，保利置业&丽都眷属取悦体以底价41885万元摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块，成交楼面价为70002元/㎡。
新址方面，当今该地块周边的新建住宅神色包括保利琅誉、興华里、保利外滩序、桐安里、翠湖滨江。
其中保利琅誉神色最近一次开盘时候是在本年7月9日，共推出281套建面约85-143㎡房源，取证均价11.7万元/㎡，当今已售住宅套数为246套，累计去化约88%。
保利外滩序当今已过会，首开将推出74套建面约98-131㎡公寓，均价约12.9万元/㎡。
5、普陀区W061101单位H3街坊H3-2地块
地块出让面积3.26万㎡，容积率1.29，建筑面积3.86万㎡，起价15.8亿，楼面价40995元/㎡，地块限高18米，中小套型占比0%，住宅套数下限无设定，集采价5000元/㎡。
区位方面，地块位于普陀桃浦板块，周边多住户区，生存氛围浓厚。交通上，地块距轨谈交通15号线祁安路站直线距离0.5公里；训诫上，周边游上海市文达学校、上海市青苹果幼儿园、上海儿童天下基金普陀幼儿园、番邦语大学从属普陀现实学校；医疗上，周边有德济病院、连亮路社区卫生行状站、康嘉养老院；营业上，周边有尚优玛特、桃浦星品荟；TOP金光汇（在建）。
市集方面，板块最近一次宅地出让时候是在本年4月份，中环投资以底价26.5亿元竞得普陀区桃浦科技聪敏城（W06-1401单位）024A-01地块，楼面价44042元/㎡。
新址方面，当今该地块周边的新建住宅神色包括中环云悦府、建发海阅首府、宝华紫薇花圃、普陀金茂府、中环桃源里以及金隅桃浦神色。
其中中环云悦府由象屿和浙江交控共同成立，神色最近一次开盘时候是在本年10月13日，共推出244套建面约99-155㎡房源，取证均价81586元/㎡，由于认购东谈主数少，神色取消摇号。
建发海阅首府神色最近一次开盘时候是在本年10月24日，共推出137套建面约96-141㎡房源，取证均价81433元/㎡，由于认购东谈主数少，神色取消摇号。
6、闵行区MHP0-0303单位01-28-01a地块
该地块为居住用地，地块出让面积2.96万㎡，容积率1.8，建筑面积5.33万㎡，起价21.9亿，楼面价41070元/㎡，地块限高50米，中小套型占比30%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。
区位方面，地块位于闵行梅陇春申板块，周边配套皆全，交通便利。交通上，距轨谈交通15号线景西路站0.8公里，周边还有10多公交澄莹；训诫上，周边有闵行区现实小学(春城校区)、莘松中学(兴梅校区)、上海市第二中学(梅陇校区)、上海市七宝中学从属闵行金都现实中学 。
医疗上，周边有复旦大学从属中山病院(闵行梅陇院区)、闵行区梅陇社区卫生行状中心(曹行分中心)、闵行区梅陇社区卫生行状中心巨匠卫生中心、行南社区卫生行状站等；营业上，周边游海梦一方、麦多生存广场、上海万辉外洋广场、绚荟城、龙盛外洋营业广场。
市集方面，板块最近一次宅地出让时候是在本年5月份，安联和安高以54.64亿元竞得闵行区梅陇社区03单位01-26-01地块，楼面价48470元/平米，溢价率10%。该地块恰是行将上市的安高申陇院。
安高申陇院神色行将于11月24日首开，这次开盘，神色主推建面约107-170㎡房源，均价75730元/㎡。
此外，神色东南侧1公里傍边还有朗拾花语在售，神色最近一次开盘时候是在本年6月21日，推出380套建面约64-122㎡房源，均价71796元/㎡，认购率22%。
7、青浦区青浦新城QPC1-0012单位57-01地块
该地块为居住用地，地块出让面积2.12万㎡，容积率2.4，建筑面积5.08万㎡，起价9.15亿，楼面价18000元/㎡，地块限高60米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价2000元/㎡。
区位方面，地块位于青浦新城板块，周边都是工业园区，生存氛围不是很浓厚。交通方面，距轨谈交通17号线青浦新城站1公里；训诫上，周边游佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚好意思中学、青浦一中、青浦高等中学 ；医疗上 ，周边有中山病院青浦分院；营业上，有联华超市、绿地缤纷城。
市集方面，青浦新城板块最近一次宅地出让时候是在客岁4月20日，建发和保利置业以702560万元竞得青浦区盈浦街谈17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块神色，楼面价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。
新址方面，神色南侧500米傍边盘古箐峰华庭在售，神色于本年10月13日首开，推出283套建面约85-123㎡房源，均价4.5万/㎡，认购率33%。
8、宝山区W12-1301单位99-01地块、100-01地块
该地块位于居住、办公用地，地块出让面积2.24万㎡，容积率2.5-3.5，建筑面积6.6万㎡，起价12.53亿，楼面价18977元/㎡，地块限高60米，中小套型占比60%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。
区位上，地块位于宝山南大板块，当今神色周边旷地如故相比多，除了出行相比陋劣以外，1公里规模内其他生存配套如故相比穷乏，处于待发展状况。
交通上，地块距轨谈交通15号线南正途0.3公里，周边有4条公交澄莹；训诫上，周边有上海市宝山区南大现实学校、民办申华小学、上海市文达学校；医疗上，1.4公里傍边有上海交通大学医学院从属仁济病院宝山分院；营业上，有弘基文化失业广场、聚丰购物广场。
市集方面，南大板块最近一次宅地出让时候是在本年10月25日，华润置地以底价约46.12亿元摘得宝山区大场镇W12-1301单位32-04地块、11-01地块，楼面价19803元/㎡，地块为营业、办公、居住用地。
新址方面，神色北侧1.1公里傍边保利海上瑧悦在售，神色于客岁9月23日首开，迄今共开盘4次，累计推出1256套房源，当今已售住宅套数为769套，累计去化约61%。
神色东北侧800米傍边中环置地中心润府在售，神色于本年3月27日首开，迄今共开盘7次，累计推出1395套房源，当今已售住宅套数为1280套，累计去化约92%。
神色东北侧2公里傍边中环金茂府在售，神色于本年3月22日首开，迄今共开盘3次，累计推出595套房源，当今已售住宅套数为526套，累计去化约88%。
9、浦东新区PDP0-0405单位C-05D-03地块、C-05C-04地块
地块出让面积2.99万㎡，容积率2.5，建筑面积7.48万㎡，起价26.02亿，楼面价34774元/㎡，地块限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价2500元/㎡。
区位方面，地块位于浦东唐镇板块，周边配套皆全，交通便利。交通上，地块距离轨谈交通2号线唐镇站最近距离约100米，周边有8条公交澄莹。
训诫上，周边上海福山唐城番邦语小学、唐镇小学、上海民办启能东方番邦语学校 ；医疗上，有唐镇社区卫生行状中心；营业上，有阳光寰宇、恒生万鹏广场。
市集方面，唐镇板块最近一次宅地出让时候是在2022年9月27日，安徽高速联袂安徽安联从7家企业、25轮竞价的强烈争抢中脱颖而出，拿下浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单位C-05B-02地块，成交总价50.5亿元，溢价率9.43%。
新址方面，神色东南侧1.4公里傍边是浦发唐城二期和浦发唐城四期，其中浦发唐城二期最近一次开盘时候是在本年8月份，158套房源，认购率18%；浦发唐城四期最近一次开盘时候是在本年11月8日，211套房源，认购率266%，开盘当日去化100%。
10、浦东新区Z000602单位20B-12地块
地块出让面积5.3万㎡，容积率2，建筑面积10.61万㎡，起价56.26亿，楼面价53020元/㎡，地块限高60米，中小套型占比60%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。
区位方面，地块位于浦东新杨想板块，属于新兴板块，现阶段配套还不算练习，但市政已有打算，过去不算空缺。
交通上，地块距轨谈交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交澄莹；训诫上，周边有上海市杨想中学、新天下现实小学；医疗上，有上海杨想病院、上海明珠病院；营业上，有浦东三林亿丰时间广场。
市集方面，新杨想板块最近一次宅地出让时候是在2022年9月23日，浦发集团以底价45.37亿元拿下浦东新区杨想社区Z000602单位20C-14地块，楼面价50243元/㎡，该地块恰是当今市集上销售中的新杨想上园神色。
新杨想上园神色距离这次出让地块约莫400米，该神色在本年4月30日初次开盘，迄今为止，累计推盘3次，共480套房源，当今已售住宅套数为424套，累计去化约88%。
此外，神色行将于本月29日推出终末批次房源，共132套开yun体育网，主力户型为建面约104-205㎡3-4房，均价约98621元/㎡。